美国房地产投资公司Hines已于上个月从韩国最大的家具制造商Hanssem（汉森）手中收购其位于首尔的总部大楼，价值2.35亿美元（3,200亿韩元）。这是一项售后返租交易，交易完成后，Hanssem将继续租赁使用该大楼。
Hanssem总部大楼位于首尔麻浦区，面积66,648平方米。Hanssem通过一项长期租约从新业主Hines手中整租了该大楼。Hanssem于2017年以1,485亿韩元的价格收购了该物业。
Hine韩国区负责人Harry Lee在通告中表示，首尔办公楼仍然是Hines最看好的市场之一。考虑到这栋大楼的地理位置和附带的优质租约，其对该资产能为投资者和办公租户带来的价值持乐观态度。
Hines的研究显示，在截至6月30日的过去两年内，首尔的空置率为2%，租金增长率高达两位数，Hines对首尔的优质办公楼市场高度保持信心。
这是Hines在韩国进行的第二笔办公楼投资，Hines通过韩国房地产投资管理公司Gravity Asset Management旗下的一支基金进行投资。据韩国媒体报道，Hines、Gravity和Hanssem均投资了该基金。Hines投资了1,500亿韩元（约1.09亿美元）购买该基金的优先股，占该基金优先股的87%，而Gravity和Hanssem分别投资了1,500亿韩元（约1.09亿美元）和200亿韩元（约1,458万美元）购买普通股。据报道，Gravity还借入了1,700亿韩元（约1.24亿美元）来为此次交易融资。
据报道，Hines的交易资金来自Hines Asia Property Partners基金，这是一支核心增值型投资基金。Hines通过这支基金在2022年完成了第一笔韩国办公楼投资，是首尔30,000平方米的Westgate Tower办公大楼。截至第二季度末，该基金的投资组合分布在日本、澳大利亚、韩国和香港的办公、工业和住宿领域的投资。
根据MSCI最新的亚太资本趋势报告，办公楼市场交易活跃推动首尔房地产的交易额在2024年上半年达到74亿美元，仅次于东京的101亿美元。根据Cushman & Wakefield在7月份的报告，首尔上半年的办公楼交易额为4.0万亿韩元（约29.17亿美元），略低于去年同期的4.5万亿韩元（约32.81亿美元）。
数据来源：MSCI
撰稿 & 编辑：西瓜
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Mingtiandi, Seoul Property Insight, MSCI
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