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崩了!万科宣布抛弃房地产!碧桂园坍塌,家具业受连带影响!

信息来源:joouoo.com   时间: 2019-10-29  浏览次数: 278

近一个月以来深圳、湖北、山西、北京、长沙连续下发了新的房屋供应政策。显然,国家决定重拳出击、力度加码!这意味着,一场史无前例的调控风暴拉开序幕,楼市风向就要大变!

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6月29日万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!

当天,万科董事会主席郁亮忧心忡忡地说:

其实,不仅仅是万科在“抛弃房地产”,绿城地产、碧桂园、恒大、融创这些大佬,也在以夺命狂奔的速度,下死命令压缩开发周期,四天盖一层,尽快把房子卖出去。为了赶工期,碧桂园上海售楼处甚至塌了。

似乎是要为万科抛弃房地产作一个注脚,北京通州数十名业主,也在以暴烈的方式,努力要“抛弃房地产”。

6月30日,位于通州区的K2十里春风的售楼处被“围”了,数十名身着印有“退房”字样短袖的的老业主,聚集于售楼处,要求退房。

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对于高房价,国家再也忍无可忍了,下了铁的决心,用了铁的手段。

中央对房地产调控正在全方位加码!!!

对于一二线城市,国家用的招数,是“敲山震虎”:住建部等七部委联合行动,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房和“黑中介”。

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无疑,七部委对三十个城市的专项大检查,会让整个下半年的房地产市场风声鹤唳。这些城市房价不举,是大概率事件了。

对三四线城市,国家则使出“釜底抽薪”的大招:国开行收紧了棚改审批,三四线城市去库存到尾声,很多小城市房价可能也要开始裸奔了!

对于房地产企业,发改委则紧急收紧房企海外融资限制,借外债投资地产项目。同时,还禁止向企业卖商品房。

那么,我们不禁要问了,为何国家要在这个节骨眼上开启风暴?究竟有何不同寻常之处?

因为,楼市作为最大的“蓄水池”,却成了最大的“吸血鬼”,其强大的“吸金效应”,抽干了促进社会发展的新鲜血液,而这一现象已发展到难以收拾的程度!

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近日,人民大学经济学院的报告显示:

家庭债务/家庭可支配收入测算,中国家庭部门杠杆率高达110.9%,已超越美国,同时中国家庭部门债务中60%以上是房贷。

在楼市吸金作用下,实体企业不好过,社会融资大跌,规模相较上个月砍了一半,相较去年同期也掉了差不多30%!

现在实体可谓举步维艰,前段时间,还爆发了一场轰轰烈烈的企业违约潮。而最可怕的是,现在实体企业都不好好搞实体,反而跑去炒房了!

撑死胆大的,饿死胆小的,房地产就是一个空手套白狼的行业。

近日,爆出天津最大国有房企天房集团总负债超过1800亿元,可能存在信托违约风险,吓了大家一跳,并让市场开始关注房企债务风险。

据Wind数据显示,2017年全年,136家上市房企的平均负债率达到79.1%,创下2005年以来的最高位。在这136家上市房企中,负债超过百亿元的房企总计为67家,占比49%;负债超过300亿元的房企有37家,占比为27%,其中,万科、绿地控股、保利地产位列前三,三家负债均超过5000亿元。

资金链紧张,开发商没钱还债,只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。

碧桂园连发三个内部文件,要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”,企业的战略完全把员工不当人,客户不当人,房子只当印钞机……

而这换来的是:6月24日16时50分左右,上海奉贤区海湾镇发生一起安全生产事故,一在建小区工地发生模架坍塌事故,目前已致1人死亡9人受伤。

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十年前我们还在用着蜗牛一般的2G网络,十年后我们已经用上了飞速的4G网络,5G也即将到来。

而一套房子,纵使暴涨十倍,又能创造什么价值呢?

对于国家来说,制造业才是根本。

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最后,一起来看看作为与房产密切相关的行业,家具行业在房产限购下的命运~~

1、对家具行业来说,房地产行业受国家宏观调控影响,有较强的周期性,但房地产对家具行业的影响有滞后性,即家具消费市场与房地产市场销售的粘度没有想象中那么大,毕竟新房从购买到装修入住一般会有一到两年的滞后期。

2、限购令会抑制大部分的投机炒房行为,尽管可能会造成观望,但是真正需要房子的人并不受影响。对于装修的消费者而言,不管是买第一套房还是第二套改善性住房也罢,都是需要装修,所以影响不是很大。

3、楼市调控政策打击的不是买房,打击的是投资炒房行为,让房子回归居住属性。买房群体(刚需)不是在缩小而是在扩大,对家具销售来说是好事不是坏事。

小编总结

从长期发展看,“限购令”将有利于家具行业的健康发展。虽然短期内的限制政策可能会把一些人拒之门外,但是,从长期来看,如果房价稳定下来,则会提高成交量,促使行业发展。

    ——本信息真实性未经中国家具网证实,仅供您参考